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湾区发展 支持珠三角城市群楼价稳中趋升

[AMFLink.com 今日焦点] 湾区发展 支持珠三角城市群楼价稳中趋升

湾区经济作为重要的滨海经济形态,是当今国际经济版图的突出亮点,是世界一流滨海城市的显着标志。国际一流湾区如纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等,以开放性、创新性、宜居性和国际化为其最重要特征,具有开放的经济结构、高效的资源分配能力、强大的集聚外溢功能和发达的国际交往网络,发挥着引领创新、聚集辐射的核心功能,已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。

201735日召开的十二届全国人大五次会议上,国务院总理李克强在政府工作报告中提出,要推动内地与港澳深化合作,研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划,发挥港澳独特优势,提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能。粤港澳大湾区城市群指的是由广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。

大湾区的形成

2014年,深圳首次在政府工作报告里提出了“湾区经济”的概念。到了201511月,“中共广东省委十一届五次全会”在此基础上首次提出了“粤港澳大湾区”,随后得到了中央认可,并最终写入了总理的政府工作报告。

这意味着,珠三角核心区的11个城市(深圳、东莞、中山、惠州、广州、佛山、江门、珠海、肇庆、香港、澳门),将迎来巨大的发展机遇。

广东历来有珠三角9市一说,也就是所谓的“广佛肇”、“深莞惠”和“珠中江”三大组团。再加上香港和澳门,粤港澳大湾区至少包括这11城。

珠三角11城总面积5.65万平方公里,官方公布的常住人口为6700多万,2015年区内GDP8.52万亿元,汇聚的资金达到了23.8万亿元。

其中最引人注目的是“港深莞”区域,这三个城市的总面积只有5566平方公里,小于上海、也小于广州,只有北京面积的1/3,但汇聚资金超过2.4万亿美元(2015年),GDP达到6700亿美元(2015年),实际常住人口可能接近4000万。“港深莞”人口密度世界第一,资金和GDP密度也达到世界一流。深港两地金融市场如果加起来参与全球金融中心排名,稳居前三。再加上有广东自贸区,有深圳前海、广州南沙、珠海横琴等三大国家级新区,港珠澳大桥即将通车,深中通道已经动工。

在广东省内,珠三角各城市的轻轨、地铁也在加紧建设,力争早日互联互通。仅深圳未来几年就有5条地铁联通香港。未来从东莞坐地铁去香港,将不再是梦想。“粤港澳大湾区”的建设,将全面提升区内城市的地位和价值,香港将巩固其世界顶级城市的地位,深圳和广州将迈向世界级城市,而东莞、佛山、中山、珠海等城市的地位,也将获得显着跃升。

在这个过程中,轨道交通(包括地铁)将发挥重要的作用,靠近轨道交通网络的楼盘价值将显着上升。湾区发展将支持珠三角城市群楼价稳中趋升。

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